Observar desperfectos después de adquirir una vivienda es una situación problemática. Si es tu caso, no te preocupes, puesto que es más común de lo que parece. Sin embargo, es primordial que actúes a tiempo para evitar que la situación se agrave o pierdas tus derechos. En este artículo te explicamos cómo puedes reclamar vicios ocultos.
Lo primero: revisar las tres condiciones indispensables
Un vicio oculto te faculta, como propietario, a actuar administrativa o legalmente. Sin embargo, para que tenga esa denominación, es vital que cumpla con tres requisitos a la vez. De lo contrario, estaríamos hablando de otra categoría de desperfecto, que conlleva seguir otra serie de pasos.
- Que no se conocieran antes de comprar la vivienda al no estar expuestos a simple vista.
- Que hubieran influido significativamente en la decisión de compra del nuevo propietario.
- Que no permitan disfrutar libre y completamente del inmueble y todos sus sistemas.
Es esencial que puedas demostrar las tres características anteriores. Las dos últimas suelen acreditarse de manera simultánea, ya que parten de la propia naturaleza de esta circunstancia. Para la primera, lo más aconsejable es contar con un abogado especialista en este tipo de reclamaciones.
Por cierto, te invitamos a sobre más sobre qué son los vicios ocultos en nuestra guia actualizada.
Reclama por los vicios ocultos en varios pasos
Para que puedas hacer valer tus derechos, te explicaremos qué pasos debes seguir.
1. Enviar un burofax
Lo primero es enviar una notificación formal al vendedor para comunicarle la existencia de un vicio oculto. Es esencial hacerlo mediante esta vía para acreditar que comunicamos la situación en tiempo y forma. Además, se debe hacer dentro de los seis meses posteriores a la operación de compraventa.
2. Interponer una demanda judicial
Cuando el plazo haya transcurrido sin una respuesta satisfactoria, podrás interponer una demanda en el juzgado. Lo mejor es que acudas con representación legal, y no solo a la celebración del juicio. En este, el caso puede resolverse mediante una de estas tres vías (si obtienes la razón).
- Acción de saneamiento. El antiguo propietario se hará cargo económica y operativamente de reparar la avería.
- Solución redhibitoria. El contrato se resuelve y, como comprador, recuperas todos los gastos de la operación.
- Opción estimatoria. Se tasa el coste de reparar la rotura grave y se descuenta del precio de la vivienda.
Vía alternativa en caso de viviendas inservibles
Las viviendas de segunda mano presentan una situación adicional. Si la vivienda es completamente inservible por su pésimo estado, y todo ello se debe a desperfectos no visibles, el problema es mayor. Como propietario, tienes derecho a revertir la operación de compraventa y solicitar una indemnización por daños y perjuicios.
En definitiva, reclamar vicios ocultos es una circunstancia relativamente compleja, pero tiene solución. Lo más importante es contar con una adecuada defensa legal.
En White Towers Legal, hacemos respetar tus derechos para que disfrutes de tu nuevo hogar. Para más información, solo tienes que contactarnos.
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